一、离婚分割房产的几种情况是什么

协议离婚时，夫妻可协商房产分配，协商不成法院依据法规裁决。婚前一方全额购房归付款方，婚后购房一般视为夫妻共有平均分割。婚后一方父母出资为子女购房且登记在子女名下，视为对子女个人赠与。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房产分割后如何办理过户

离婚房产分割后办理过户，需先准备离婚协议或法院判决书等相关法律文件，明确房产归属及份额。然后双方共同向不动产登记机构提出申请，提交身份证、房产证等材料。登记机构会对申请材料进行审核，如材料齐全且符合规定，会予以办理过户手续。一般需缴纳相应的税费，如契税等。若一方不配合办理过户，另一方可向法院申请强制执行。在办理过程中，要确保相关文件的真实性和合法性，以免影响过户进程。总之，要按照法定程序，积极配合登记机构，以顺利完成房产过户。

三、离婚房产分割需注意哪些问题

离婚房产分割需注意以下问题：首先，明确房产是夫妻共同财产还是个人财产，这决定了分割方式。若为共同财产，一般平均分割，但有出资等特殊情况时需综合考量。其次，要考虑房产的购买时间、出资来源等细节，以确定各方的权益份额。再者，若房产存在贷款，需明确贷款债务的承担方式，通常由取得房产一方继续偿还，同时对另一方进行补偿。另外，对于婚后父母出资购买的房产，应根据具体情况判断是对一方的赠与还是夫妻共同财产。最后，房产分割协议应明确具体内容，避免后续纠纷，必要时可进行公证或通过诉讼解决。

夫妻双方协议离婚，可按照协商结果分割房产。如果协商不成，法院一般会考虑以下情况：婚前一方全款购买的房产通常归购买方所有；婚后购买的房产，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产平均分割；婚后一方父母出资为子女购买